שדה דב
עתיד של "עיר בתוך עיר" בצפון תל אביב: מאסטרפלאן ימי, פארקים גדולים, תחבורה חדשה ואחד מסיפורי הצמיחה החזקים בישראל.
על האזור
שדה דב נבנית על שטח שדה התעופה לשעבר ומשלבת ים, פארקים גדולים וליבת תחבורה חדשה. עבור השוק זהו לא עוד רובע, אלא פרויקט מערכתי שמגדיר מחדש את צפון תל אביב לעשור הבא ומעבר לו.
מאפייני מפתח
למי מתאים
משקיעים לטווח ארוך
שדה דב היא הימור על פרויקט עירוני גדול, לא על מהלך קצר מועד.
משפחות מודרניות
מלאי חדש, פארקים ותכנון עדכני נותנים מענה למה שלעתים חסר במרכז הוותיק.
רוכשים עם אוריינטציה לים
השכונה מייצרת סביבה ימית חדשה מבלי לצאת מליבת גוש דן.
לקוחות רילוקיישן
בניינים מודרניים ותשתית מתוכננת הופכים את האזור לברור גם לקונה בינלאומי.
משקיעי שכירות במלאי חדש
עם התקדמות השלבים צפויה להעמיק הדרישה לדירות מודרניות ליד הים והתחבורה.
תשתיות
פארקים גדולים
מאות דונמים של פארקים וגנים ציבוריים יעצבו את חזית הים החדשה בצפון העיר.
רחובות מסחר
קומות הקרקע והצירים החדשים מתוכננים כחזית עירונית מלאה.
בתי ספר וגנים
בתוך הפרויקט משולב היקף משמעותי של תשתיות חינוך.
שירותי רפואה וציבור
התוכנית כוללת מרפאות ומבני ציבור כדי שהרובע לא יישען רק על השכונות הוותיקות.
חזית חוף
הגישה הישירה לים יוצרת מוצר חדש ונדיר בתל אביב.
מוצר מגורים מעורב
בתכנון יש גם פרימיום, גם שכירות ארוכת טווח וגם פורמטים ייעודיים.
תחבורה ונגישות
שדה דב מתוכננת כשכונה הנשענת על תחבורה ציבורית ותנועה עירונית קצרה, ולא רק על רכב פרטי.
מגורים ונדל״ן
שדה דב היא שוק של כניסה מוקדמת למלאי חדש. מה שקובע הוא השלב, המיקום המדויק בתוך המאסטרפלאן ואיכות הסביבה שתוקם סביבו.
דירות משפחתיות
תכנון חדש במבנים בינוניים וגבוהים עם פונקציונליות משפחתית חזקה.
₪4.5M – ₪9Mמגורים במגדלים
דירות פרימיום במגדלים עם שירותים ונופי ים.
₪7M – ₪20M+שכירות ארוכת טווח
חלק מהמלאי מיועד לתרחיש שכירות יציב ולקהל שוכרים רחב יותר.
בהתאם לשלבפורמטים מיוחדים
מגורי סטודנטים, סניורים ותוכניות ייעודיות ייצרו ערבוב חברתי ותפקודי.
לפי שלב ותוכניתפוטנציאל השקעה
שדה דב היא השקעה בשכונת החוף החדשה הגדולה ביותר בתל אביב. הגורם המכריע אינו הסביבה הנוכחית אלא איכות התוכנית העתידית ומיקום הכניסה שלכם לתוכה.
יתרונות וחסרונות
השוואה לשכונות הפעילות
שדה דב נבחנת כעת גם מול הצפון הפרימיאלי המוכן וגם מול הליבה ההיסטורית של העיר. הבחירה היא בין צפון משפחתי בשל לבין מאסטרפלאן ימי חדש עם אופק ארוך יותר.
צפון תל אביב / פארק צמרת
לפתיחת השכונה- סביבת פרימיום בשלה יותר
- תשתית משפחתית חזקה כבר היום
- סיכון פיתוח נמוך יותר
- פחות אפקט של שכונת חוף חדשה
לב העיר ורוטשילד
לפתיחת השכונה- מרכז עיר מבוסס
- נזילות נוכחית גבוהה יותר
- יותר מורשת ושירותים
- אופק פיתוח קצר יותר
שדה דב
- מאסטרפלאן חופי חדש
- סיפור צמיחה ל-10–20 שנה
- פוטנציאל חזק יותר ל-new-build משפחתי
- אחת מנקודות הכניסה הברורות לעתיד הצפוני של תל אביב
שאלות נפוצות
מפני שמדובר בפרויקט ציבורי גדול ליד הים עם תחבורה חדשה, פארקים וצנרת בנייה משמעותית.
רוצים להיכנס לצפון החדש של תל אביב?
נבנה shortlist של פרויקטים בשדה דב לפי אופק החזקה, תקציב והיגיון יציאה: למגורים, למכירה עתידית או לשכירות.
קבלו רשימהייעוץ מומחה תוך 15 דקות